EMLAK SEKTÖRÜNÜN YÜKSELEN DEĞERİ

KARASU

Karasu gayrimenkul yatırımcılarının yeni gözdesi olacak.

Karasu

Yatırım yapmayı düşünenler için mükemmel bir yatırım imkanı olacak bir bölge Karasu. İstanbul’un Anadolu Yakası’nda bir milyonluk yeni şehir Yuvalı’ya inşa edilecek.icaretin kalbi, yeni inşa edilecek havaalanı, demiryolu hattı ve gümrük limanıyla Karasu’da atacak

“YENİ şehirler kurucağız. Bu yeni şehirlerden biri Mudanya, diğeri de Karasu’da” sözü, Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar’a ait. Başbakan Tayyip Erdoğan’ın İstanbul’un iki yakasına birer milyonluk iki yeni şehir kuracaklarını söylemesinin ardından, kurulacak yeni şehirlerin yeri konusunda birçok görüş ortaya atıldı. İstanbul’un Avrupa yakasında kurulacak yeni şehrin yeri belli: Arnavutköy. Anadolu Yakası’nda kurulacak yeni şehrin yeri konusunda ise detaylar yavaş yavaş ortaya çıkıyor.

Erdoğan Bayraktar’ın işaret ettiği iki yerden biri olan Mudanya’yı ve bölgedeki gelişmeleri sizlere geçtiğimiz haftalarda aktarmıştık. Bu hafta da Bayraktar’ın işaret ettiği ikinci yere, yani Karasu’ya kadar gidip bölgedeki gelişmeleri araştırdık.trendisfikirleri.com.Karasu Belediye Başkanı Mehmet İspiroğlu ve bölgedeki gayrimenkul uzmanları ile görüşüp bilgi aldık. Sakarya üzerinden ulaşımın sağlandığı Karasu’ya, Karadeniz Sahil Yolu tamamlandığında İstanbul’dan bir saatte ulaşılabilecek.

BÜYÜKŞEHİR OLACAK

Batı Karadeniz’in bittiği ve Marmara Bölgesi’nin başladığı bir yerde olan Karasu, Sakarya’ya bağlı altı mahalleli bir ilçe. 477 kilometrekarelik bir yüzölçümüne sahip olan Karasu, 2014’te büyükşehir kapsamına alınacak. Önümüzdeki yılın sonunda 30 köy ve 4 belde Karasu’ya bağlanacak. Köyleriyle birlikte 55 bin kayıtlı nüfus bulunan Karasu’nun merkezinde 30 bin kişi yaşıyor.

Geçim kaynağı ağırlıklı olarak turizm ve fındık. Tarım, ormancılık ve balıkçılık ta yapılıyor. Türkiye’nin fındık üretiminin yüzde 40’ı Karasu, Kocaali ve Akçakoca’da gerçekleştiriliyor. Denizden yüksekliği 31 metre olan Karasu’nun Karadeniz’e 30 kilometre sahili bulunuyor. 43 kilometre uzunluğundaki Sakarya Nehri, Karasu Yeni Mahalle’den denize dökülüyor. İstanbul ve Sakarya’nın yazlıkçıları Karasu’yu mesken edinmiş. Yaz sezonunda ve festivallerde nüfus 250-300 bine kadar ulaşıyor.

ÜNİVERSİTE KURULACAK

Sakarya Üniversitesi Karasu Meslek Yüksek Okulu’nda, 3 bin öğrenci eğitim görüyor. Ancak bölgeye başka üniversiteler de gelmeye hazırlanıyor. Karasu Belediye Başkanı Mehmet İspiroğlu, geçtiğimiz hafta hava muhalefetinden gelemeyen üniversite yetkililerinin önümüzdeki günlerde yer bakmaya geleceklerini söylüyor. Karasu’ya kampus açacak üniversitenin ismini vermek istemiyor ama ellerindeki 200 dönümlük araziyi onlara vereceklerini söylüyor.

LİMANIN YÜZDE 80’İ BİTTİ

Karadeniz’in en büyük limanı Karasu’da inşa ediliyor. Günlük 10 bin ton yük kapasiteli limanın, inşaatı yüzde 70-80’i tamamlanmış. 10 metre derinliğe sahip limanın Haydarpaşa Limanı’na alternatif olması ve Litvanya’nın Viking Projesi’nin merkezi olması planlanıyor. Litvanya, Belarus ve Ukrayna tarafından yürütülen bu proje, hem Türk ürünlerinin AB ülkelerine daha kolay ulaşımını hem de Ortadoğu ve Güney Kafkasya’dan gelen ürünlerin Türkiye üzerinden taşınmasını sağlayacak. Karadeniz’e açılan en büyük liman olacak olan Karasu Limanı’nın statüsü gümrük limanı olarak değiştirilmiş.

Karasu ve çevresindeki yatırımlar bu kadarla da sınırlı değil. İstanbul’u Batı Karadeniz’e bağlayacak olan demiryolu projesinin ilk etabı olan Arifiye-Karasu arasındaki Karasu Tren Yolu Projesi’nde çalışmalar hızla devam ediyor. Bartın-Zonguldak-Ereğli-Akçakoca hattıyla orta Karadeniz’i de Karasu’ya bağlayacak olan demiryolu hattı, Karasu-Arifiye hattı ile ulusal demiryolu ağına katılacak. Projenin, 2013 yılı sonunda tamamlanması planlanıyor.

ÖZEL SEKTÖR AKIN ETTİ

Özel sektör de bölgeye yatırım yapmaya başlamış. Kibar Holding, Karasu’nun Camitepe Köyü’nden 2 bin 300 dönümlük bir arazi satın almış. trendisfikirleri.com.Bölgeye özel liman ve demir-çelik tesisi kurmayı planlayan Kibar Holding, yasal tüm izinleri almış ve temel atma aşamasına gelmiş.

Alman Liebherr kule vinçlerinin mümessili olan HCS Makina Mümessillik ve Ticaret A.Ş., büyük bir arazi satın alarak Karasu’ya gelmiş.

PPR plastik boru, kombi borusu, sıcak su boruları, sıhhi tesisat boruları ve PVC atık su boruları üreticisi Sanica Pipe, Karasu’da 500 dönümlük bir arazi almak istiyormuş.

Mazda’nın Türkiye distribütörü olduğu yıllarda fabrika kurma hayali kuran Mermerler Otomotiv, bu kez hayalini Karasu’da Chery fabrikası kurarak gerçekleştirecek. Murat Mermer, bin 800 dönümlük arazinin hazineye ait 530 dönümünün kendilerine verilmesi için T.C. Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü’ne başvurmuş.

ÖZEL ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ

500 dönümlük arazi üzerinde yer alan Organize Sanayi Bölgesi (OSB), Karasu’nun hemen girişinde ve neredeyse şehrin içinde kalmış. Ancak Karasu’da şirketler de özel organize sanayi bölgesi kurmak için harekete geçmiş. Bisküvi üretici Saray Holding, Darıçayırı Köyü’nde 5 bin dönüm arazi üzerinde özel organize sanayi bölgesi kurmuş. Gaziantepli Gazi Metal, Karasu OSB’de soğuk haddehane fabrikası kurmuş.

YUVALI’YAŞEHİR KURULACAK

Başbakan Recep Tayyip Erdoğan, “İstanbul’da birer milyonluk iki yeni şehir kuracağız” demiş ve kurulacak yeni yerleşim birimlerinin yeri konusunda bir sürü spekülasyon yapılmıştı. Hükümet, Avrupa yakasında kurulacak bir milyonluk yeni şehrin yerini Arnavutköy olarak belirledi. Anadolu yakısında kurulacak bir milyonluk şehrin yeri ise henüz açıklanmadı.

İspiroğlu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkililerinin ikinci bir milyonluk şehri Yuvalı’ya inşa etmeyi planladıklarını söylüyor. Yuvalı ise 2014 yılının başında Karasu’ya bağlanacak. Karasu’ya yapılacak yatırımlar konusunda Mehmet İspiroğlu’nun söylediği son şey ise havaalanı projesi. Yıllar önce iflas eden EGS Holding’in 10 bin dönümlük arazisi üstüne hükümet havaalanı inşa etmeyi planlıyormuş.

SANAYİ VE TARIM ARAZİLERİ

Manavpınarı ve İhsaniye, Karasu’ya bağlanmış. İhsaniye’nin deniz tarafı sanayi, güneyi depolama alanı olarak ayrılmış, Karadeniz Sahil Yolu’nda da ufak tefek değişiklikler yapılmış. Küçük Karasu Köyü’nün de Karasu’ya bağlanması bekleniyor.

Karasu’da imarlı arsaların metrekare fiyatı 300-600 TL arasında. Şehrin merkezinde metrekare fiyatları 2-3 bin TL’ye kadar yükseliyor. Mahalle aralarında metrekaresi 150-200 TL’den arsalar bulmak da mümkün.

İhsaniye’de sanayi imarlı arazilerin metrekare fiyatları 40-60 TL’den, depolama alanı imarlı arazilerin metrekare fiyatı ise 30 TL’den satılıyor. İnşa edilen limanın arkasındaki ticari alanlarda ise arazilerin metrekare fiyatları 100 TL’ye kadar yükselmiş. Hatta küçük parsellerin metrekaresi 150-200 TL’ye çıkmış,

Denizköy’de imarsız arazilerin metrekaresi 25-30 TL, Küçükkarasu ve Kuyumculu’da ise tarla vasfındaki arazilerin metrekaresi 30-50 TL arasında değişiyor.

Mehmet İŞPİROĞLU/Karasu Belediye Başkanı

“Karasu’da en karlı yatırım gayrimenkul”

Litvanya’nın “Viking Projesi”nde, Karasu’ya inşa edilen limanın merkez olması planlanıyor. 14 Körfez ülkesinin büyükelçileri geçtiğimiz günlerde gelip limanı ziyaret etti. Karadeniz Sahil Yolu’nun inşaatı bittiğinde, İstanbul-Karasu arası bir saate düşecek. Şile Otobanı’na bağlanacak olan Karadeniz Sahil Yolu, 3’üncü boğaz köprüsüyle de Avrupa yakasına geçecek. Melen Projesi’nden faydalanamıyoruz ama Karasu’nun 100 yıl su sıkıntısı yok. İstanbul’un arka bahçesiyiz. Karasu’da şu an en karlı yatırım gayrimenkul.

Özcan KIR/Kıroğlu Emlak

“30-35 bin TL’ye yazlık ev var”

Mendirekler yapılırken kıyılarımızda erozyon yaşanması bizi üzdü. Karasu, turizm bölgesi olarak önemli bir yer. Yüzlerce müteahhit ve 200 kayıtlı emlakçı var. Yılda bin 500-2 bin ev inşa edilir ve satılır. Burada 30-35 bin TL’ye bile yazlık bir ev satın alabilirsiniz. 65-70 metrekare büyüklüğünde yazlık dairelerin fiyatı ise 80-90 bin TL civarında. Karasu’nun merkezinde bitmiş bir dairenin metrekare fiyatı 8-9 bin TL arasındadır. Ağırlıklı olarak 3+1 tipinde evler var.

Erdal BIÇAKÇI/ Sakarya-Karasu Gayrimenkul Danışmanı

“Havaalanı için arazi yapısı çok uygun”

Karasu, Büyükşehir Belediye sınırlarına dahil edildi. İlk yerel seçimlerin ardından İl Özel İdaresi’nin yetkileri sona erecek. Karadeniz Sahil Yolu tamamlandığında İstanbul-Karasu 100 kilometre gibi kısa mesafeye sahip olacak. Şile-Kandra-Kaynarca -Karasu hattında, en geniş araziler Karasu ya ait. EGS Holding döneminde düşünülüp istimlak edilmeye başlanan Serbest Şehir Projesi’nin içinde zaten hava alanı projesi de vardı. Bu havaalanı için arazi yapısı çok uygun. Bir çok sanayi kuruluşu son yıllarda Karasu’dan arazi talebinde bulunuyor. İyi bir planlama ile Karasu Türkiye’nin en popüler yeri olur. Planlamayı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bilimsel verilere dayanarak yapmalı. Yeni yapılacak imar planında yerleşim, turizm ve sanayi alanları birbirinden ayrılmalı.

Karasu ve köylerinde satılık araziler

Yer Büyüklüğü (m2) Vasfı Fiyatı (TL) İrtibat tel

Karasu 1.500 Arsa 630.000 0264 718 35 29

Karasu 524 Ticari imarlı 58.000 0264 718 56 90

Karasu Limanı 280 Arsa 425.000 0264 718 35 29

Karasu Limanı 12.500 Arsa 1.700.000 0264 718 60 44

Yalı Mah. 12.500 Konut imarlı 1.700.000 0264 718 60 44

Aziziye Mah. 500 Arsa 65.000 0264 718 90 80

Aziziye Mah. 9.700 Fındıklık 215.000 0264 718 83 43

İhsaniye 30.750 Arsa 600.000 0264 718 60 44

İhsaniye 45.000 Sanayi imarlı 1.620.000 0264 718 60 44

Kuyumculu 4.480 Tarla 12.960.000 0264 718 56 90

Kuyumculu 5.260 Fındıklık 165.000 0542 554 54 72

Taşlıgeçit 11.000 Tarla 200.000 0264 718 85 65

Taşlıgeçit 2.000 Cevizlik 45.000 0264 718 85 65

Taşlıgeçit 100.000 Tarla 1.000.000 0264 718 35 29

Taşlıgeçit 11.000 Fındıklık 210.000 0534 623 60 22

Kuzuluk 2.126 Arsa 125.000 0264 718 85 65

Kuzuluk 9.500 Arsa 235.000 0542 554 54 72

Kurudere 65.000 Fındıklık 360.000 0264 718 85 65

Akkum 14.180 Tarla 600.000 0264 718 85 65

Akkum 32.000 Tarla 232.000 0264 281 66 96

Limandere 22.000 Fındıklık 75.000 0264 718 85 65

Küçük Karasu 5.000 Arsa 500.000 0264 718 60 44

Küçük Karasu 12.000 Fındıklık 150.000 0264 718 16 11

Küçük Karasu 16.000 Fındıklık 160.000 0264 718 83 43

Denizköy 25.000 Bağ-bahçe 260.000 0264 718 16 11

Denizköy 230.000 Sanayi imarlı 10.000.000 0532 201 04 07

Adatepe 6.000 İmarlı 50.000 0264 718 60 44

Adatepe 5.000 Fındıklık 32.500 0264 718 83 43

Adatepe 5.000 Tarla 15.000 0264 718 60 44

Kurumeşe 8.000 Fındıklık 135.000 0264 278 22 33

Tuzla Köyü 8.000 Tarla 150.000 0264 718 60 44

 

Bülent Ekimci

Facebookta Paylaş

 




 

reklam alani

PERSONEL ALIMLARI

 

Personel alımı

Güncel iş ilanlarını bulacağınız bölümde,kamu kurum ve kuruluşlarından,özel sektör personel alımlarına kadar her türlü bilgiye ulaşabilirsiniz.

>>Devam Edin

 

BÜTÇEYE GÖRE YATIRIM SEÇENEKLERİ